Bij het kopen of verkopen van een woning
Bij O'Key Makelaars krijgen we dagelijks vragen van mensen die een huis willen kopen of verkopen. Deze vragen bereiken ons via onze socialmediakanalen, e-mail, telefoon en tijdens persoonlijke gesprekken op kantoor. We vinden het belangrijk om deze veelgestelde vragen te beantwoorden, zodat je goed geïnformeerd bent en met vertrouwen het aan- of verkoopproces ingaat. Daarom hebben we de 10 meest gestelde vragen voor je op een rij gezet, inclusief duidelijke antwoorden.
Een woning is definitief verkocht zodra de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend en de wettelijke bedenktijd van drie dagen is verstreken. Na deze periode is de koop bindend, tenzij er ontbindende voorwaarden zijn opgenomen in het contract.
Na het ondertekenen van de koopovereenkomst heeft de koper drie dagen bedenktijd. Binnen deze periode kan de koper zonder opgave van redenen de koop ontbinden. Deze termijn gaat in op de dag nadat de koper een afschrift van de ondertekende overeenkomst heeft ontvangen.
Ontbindende voorwaarden zijn clausules in de koopovereenkomst die de koper de mogelijkheid geven de overeenkomst te ontbinden als aan bepaalde voorwaarden niet wordt voldaan. Voorbeelden zijn het niet verkrijgen van financiering of een negatieve uitkomst van een bouwkundige keuring.
'Kosten koper' betekent dat de koper de bijkomende kosten betaalt die gepaard gaan met de aankoop van een woning, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en inschrijving bij het Kadaster. Deze kosten komen bovenop de aankoopprijs van de woning.
De waarborgsom is een bedrag, meestal 10% van de koopsom, dat de koper stort bij de notaris als zekerheid voor de verkoper. In plaats daarvan kan ook een bankgarantie worden afgegeven. Als de koper de koop niet nakomt zonder geldige reden, kan de verkoper aanspraak maken op dit bedrag.
De koper heeft de plicht om de staat van de woning te onderzoeken. Dit betekent dat zichtbare gebreken niet als verborgen gebreken kunnen worden aangemerkt. Het is aan te raden een bouwkundige keuring uit te laten voeren om eventuele verborgen gebreken op te sporen.
Courtage is de vergoeding voor de diensten van de makelaar. Bij verkoop betaalt de verkoper de courtage aan de verkoopmakelaar. Als je een aankoopmakelaar inschakelt, betaal je als koper de courtage voor diens diensten.
Het bieden van de vraagprijs betekent niet automatisch dat de woning aan jou wordt verkocht. De vraagprijs wordt gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan besluiten het bod te accepteren, af te wijzen of een tegenbod te doen.
Als koper heb je het recht om een notaris te kiezen voor de afhandeling van de koop. Het is gebruikelijk dat de koper de notaris aanwijst, tenzij anders overeengekomen.
De kosten bij verkoop kunnen variëren en bestaan onder andere uit makelaarscourtage, eventuele opstartkosten, notariskosten en kosten voor het opstellen van de koopakte. Het is verstandig om vooraf een duidelijk overzicht van deze kosten te verkrijgen bij je makelaar.
Staat jouw vraag er niet tussen of wil je persoonlijk advies? Ons team van O'Key Makelaars staat klaar om je te helpen. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. Samen zorgen we voor een succesvolle aan- of verkoop van jouw woning!
